Aktuelle Rechtssprechung im WEG-Recht 20.05.2009

Aktuelle Rechtssprechung im WEG-Recht

Vortrag von
Herrn Michael Sadlo
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht
Mediator
am 20. Mai 2009

I. Übergangsfragen

1. Altes oder neues Verfahrensrecht

2007

a) LG Dortmund, Beschluss vom 09.08.2007, Az. 11 T 66/07 NZM 2007, 692 = NJW 2007, 3137

Für am 1.7.2007 bei Gericht eingegangene Verfahren in Wohnungseigentumssachen ist abweichend vom Wortlaut des § 62 WEG n. F. bereits nach §§ 43 ff. WEG n. F. anwendbar

2008

b) LG Nürnberg-Fürth, Beschluss vom 21.10.2008, 14 T 8682/08

„WEG-Altverfahren“ und Antragserweiterung nach 1.7.2007

2. Altfälle und neues materielles Recht

2007

a) OLG Düsseldorf, B. vom 22.10.2007 – I-3 Wx 54/07, ZMR 2008, 142

Nachträglicher Einbau von Isolierungsfenstern

2008

b) OLG München, Beschluss vom 24.04.2008, 32 Wx 165/07, ZMR 2008, 567

Anspruch auf Änderung der in der Teilungserklärung erfolgten Bestimmung der Miteigentumsanteile

3. Beschlussanfechtung: Altfälle und materielles Recht

2008

a) AG Wiesbaden, Urteil vom 14.09.2007, 61 UR 273/06 ZMR 2008, 164

„Altverfahren“ und materielles Recht

4. antizipierte Heranziehung der Vorschriften der WEG-Novelle

2007

a) OLG Köln, Beschluss vom 22.11.2006– 16 Wx 215/06 -, ZMR 2007, 642 ff.

Isolierte Geltendmachung von Bereicherungsansprüchen einzelner Wohnungseigentümer

5. Altverfahren und Rechtsmittelgericht

2008

a) OLG Frankfurt, Beschluss vom 04.09.2007, 20 W 325/07 NZM 2008, 168

Keine Rechtsmittelkonzentration in laufenden WEG-Verfahren nach dem 1.7.2007 in Hessen

b) LG Leipzig, Beschluss vom 05.09.2007, 16 T 635/07, ZMR 2008, 331 = NJW 2007, 3791

Rechtsmittelkonzentration in WEG-Verfahren nach dem 1.7.2007 – LG Dresden für Freistaat Sachsen

c) LG Konstanz, Beschluss vom 09.01.2008 - 62 T 134/07, ZMR 2008, 326

Keine Konzentrationszuständigkeit für Rechtsmittel in Altverfahren nach § 43 WEG a. F., Jahresabrechnung, Kostentragungspflicht des WEG-Verwalters

d) OLG München, Beschluss vom 24.01.2008, 32 AR 1/08 NZM 2008, 168 = ZMR 2008, 411 mit Anm. Drasdo

Keine Rechtsmittelkonzentration in laufenden WEG-Verfahren nach dem 1.7.2007 in Bayern

e) LG Nürnberg-Fürth, Beschluss vom 21.10.2008, 14 T 8682/08, ZMR 2009, 77 WEG-Altverfahren mit Antragserweiterung ohne Verfahrensabtrennung nach 1.7.2007; Rechtsmittel

f) OLG München, Beschluss vom 08.12.2008, 32 Wx 156/08

Rechtsmittelgericht bei Antragserweiterung nach dem 1.7.2007

II. Verfahrensrecht

1. Streitwert

2007

a) LG Konstanz, Beschluss v. 13.08.2007, 62 T 66/07

§ 49 a GKG nur für Verfahren ab dem 1.7.2007

2008

b) LG Nürnberg-Fürth, Beschluss vom 23.05.2008, 14 T 2925/08 ZMR 2008, 737 Streitwertberechnung bei Beschlussanfechtung

c) LG Hamburg, Beschluss vom 10.10.2008, 318 T 79/08

Weitergeltung der „Hamburger Formel“

2. Falscher Kläger? Rubrumsberichtigung?

2007

a) OLG Düsseldorf, Beschluss vom 23.11.2007, 3 Wx 58/07 ZMR 2008, 313 Rubrumsberichtigung; Altverfahren, Bezeichnung des Verbandes

2008

b) OLG München, Beschluss vom 28.01.2008, 34 Wx 77/07 NZM 2008, 169

Fortführen alten Entziehungsverfahrens durch die Wohnungseigentümer selbst nach dem 1.7.2007

3. Falscher Beklagter; Rubrumsberichtigung, insbes. nach Ablauf der

Anfechtungsfrist

2007

a) OLG München, Beschluss vom 13.08.2007, 24 Wx 144/06 ZMR 2008, 562

Zuständigkeit in WEG/FGG-Verfahren mit ausländischen Wohnungseigentümern; Voraussetzungen für Rubrumsberichtigung in Altfällen

b) AG Dresden, Urteil vom 27.11./13.12.2007, 152 C 6477/07 ZMR 2008, 248 = NZM 2008, 135

Passivlegitimation bei Anfechtungsklage/Aufzugskosten Passivlegitimation bei WEG-Beschlussanfechtungsklage neuen Rechts- und Aufzugskostenverteilungsänderung nach 1.7.2007

2008

c) AG Wiesbaden, Urteil vom 04.02.2008, 92 C 4115/07 – ZMR 2008, 581

Fristversäumnis wegen fehlender Vorschusszahlung

d) AG Konstanz, Urteil vom 13.03.2008, Az. 12 C 17/07, ZMR 2008, 494

Errichtung von Wintergärten auf Balkonflächen, Einbau von Außenaufzügen

e) LG Darmstadt, Beschluss vom 02.04.2008, 19 T 47/07, ZMR 2008, 736

Keine Rubrumsberichtigung; keine vom Wortlaut abweichende Auslegung

f) AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 10.04.2008, 980 C 192/07 ZMR 2008, 742 Beschlussanfechtung; richtige Beklagte

g) OLG Düsseldorf, Beschluss vom 26.06.2008, 3 Wx 180/07, NZM 2008, 844

Absehen von weiterer Schallisolierungsmängelverfolgung durch Eigentümergemeinschaft – Beschluss „keine Klage einzureichen“; Rubrumsberichtigung im Beschlussanfechtungsverfahren

h) OLG Karlsruhe, Beschluss vom 30.06.2008, 14 Wx 24/07, ZMR 2008, 902 = NZM 2008, 651 = NJW 2008, 2857

Passivlegitimation bei Beschlussanfechtungsklage gegen „die WEG“ – Auslegungsgrundsätze

i) LG Düsseldor,f Urteil vom 01.09.2008, 25 S 5/08, NZM 2008, 813

Rubrumsberichtigung bei Anfechtungsklage neuen Rechts – „Rettung“ der Anfechtungsfrist

j) LG Düsseldorf, Urteil vom 05.09.2008, 16 S 13/08, ZMR 2009, 67

Rubrumsberichtigung oder Parteiänderung?; richtige Bezeichnung der Beklagten

k) AG Ahrensburg, Urteil vom 25.09.2008, 37 C 11/08, ZMR 2009, 78

Einbau von Rauchwarnmeldern

l) Landgericht Nürnberg-Fürth, Beschluss vom 30.09.2008, 14 T 8340/08 und 14 T 8341/08, ZMR 2009, 75

Mehrfachvertretungsgebühr; richtiger Beklagter

m) LG Berlin , Urteil vom 14.10.2008, 85 S 21/08

4. Zeuge oder Partei – Rolle des Wohnungseigentümers?

2008

a) Amtsgericht Lichtenberg, Urteil vom 08.11.2007, 12 C 240/07, ZMR 2008, 576 Zeugeneigenschaft von Wohnungseigentümern

5. Anfechtungsklage, Feststellungsklage, notwendige Streitgenossenschaft

2007

a) AG Bingen am Rhein, Beschluss vom 12.09.2007, 3 C 399/07, ZMR 2008, 739 Allseitige sukzessive Beschlussanfechtung; Insichprozess

b) AG Wiesbaden, Urteil vom 03.12.2007, 92 C 4116/07 – 81, ZMR 2008, 165 Anfechtungsklage, Feststellungsklage, notwendige Streitgenossenschaft

2009

c) BGH, Urteil vom 16.01.2009, V ZR 74/08, GE 367 u. 385

Fristen und inhaltliche Begründung für Anfechtungsklage

d) LG Berlin, Urteil vom 23.01.2009, 85 S 7/08, GE 435 u. 457

Beweis des Zugangs der Einladung zur Eigentümerversammlung; Begründung der Anfechtungsklage durch Bezugnahme auf Schriftsätze

e) LG München, Urteil vom 16.02.2009, 1 S 20283/08, GE 435 u. 455

Parteien in einer Anfechtungsklage gegen „Wohnungseigentümergemeinschaft“; Beeinträchtigung durch Gartenhaus

6. Anfechtungsfrist bei der „Ungültigkeitsklage“ nach § 43 Nr. 4 WEG

2007

a) AG Charlottenburg, Urteil vom 25.10.2007, 74 C 84/07 WEG, ZMR 2008, 247 Zustellung einer formell mangelhaften Klage; Anfechtungs- und Begründungsfrist

b) AG Bonn, Urteil vom 20.11.2007, 27 C 1/07 – n. rkr., ZMR 2008, 245

Ungültigkeitsklage; Begründungsfrist; Anfechtungsfrist

2008

c) AG Wiesbaden , Beschluss vom 16.04.2008, 92 C 6247/07 – 81 ZMR 2008, 581 Fristversäumnis wegen fehlender Vorschusszahlung

d) LG München I, Urteil vom 06.10.2008, 1 S 6883/08

Zustellung „demnächst“ nur bei geringfügiger Verzögerung

2009

e) BGH, Urteil vom 16.01.2009, V ZR 74/08, NZM 2009, 199

WEG-Anfechtungsklage alten Rechts – Verbot des Nachschiebens neuer Gründe; „Demnächst“-Zustellung und fehlende Protokollunterschrift

7. Begründungsfrist bei der Anfechtungsklage

2007

a) LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 01.10.2007, 14 S 4986/07, NZM 2008, 897 „Demnächst“-Zustellung zur Rettung der Beschlussanfechtungsfrist - Rechtzeitiger Kostenvorschuss

b) AG Wernigerode, Urteil vom 11.10, 2007, 9 C 579/07 WEG ZMR 2008, 88 Begründungsfrist bei Beschlussanfechtung; einstweilige Verfügung in WEG-Verfahren

c) LG Dessau-Roßlau, Urteil vom 21.12.2007, 1 S 231/07 ZMR 2008, 324

Begründungsfrist für Anfechtungsklage

2008

d) LG Hamburg, Urteil vom 12.03.2008, 318 S 65/07 ZMR 2008, 414

Nichteinhaltung der Begründungsfrist für die Anfechtungsklage

e) Amtsgericht Lichtenberg, Urteil vom 20.3.2008, 12 C 369/07, ZMR 2008, 577 Nachschieben von Anfechtungsgründen

f) AG Hamburg, Urteil vom 30.10.2008, 102g C 14/08

Anfechtungsklage erfordert auf Streitfall zugeschnittene Begründung

g) LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 17.12.2008, 14 S 4885/08

Einführung des Anfechtungsgrundes „im wesentlichen innerhalb der 2-Monatsfrist“ notwendig

8. Gerichtliche Beschlussfeststellung; Gestaltungsklage

2008

a) AG Hamburg-Blankenese, Teilurteil v. 17.09.2008, 539 C 27/08, WE 2008, 246 = ZMR, 2008, 1001 mit Anm. Elzer

Gerichtliches Beschlussfeststellungsverfahren; Prüfungsumfang

9. einstweilige Verfügung auf Herausgabe der Verwalterunterlagen,

gegen Abhaltung von Versammlungen u. a.

2007

a) AG Kelheim, Urteil vom 19.10.2007, 5 C 0965/07, ZMR 2008, 83 sowie Urteil vom 28.8.2008, 5 C 0746/08

Herausgabe der Verwalterunterlagen; einstweilige Verfügung

b) LG Hamburg, Beschluss vom 14.12. 2007, 318 T 222/07, ZMR 2008, 326

Anspruch auf Herausgabe von Verwalterunterlagen; einstweilige Verfügung; Leistungsverfügung

2008

c) AG Wangen, Beschluss vom 30.01.2008 - 4 C 36/08, ZMR 2008, 580 = IMR 2008, 144 = ZWE 2008, 146

Einstweilige Verfügung gegen Abhaltung einer Versammlung nach Einladung durch Nichtberechtigten

d) AG Niebüll, Beschluss vom 27.05.2008, 18 C 38/08 ZMR 2009, 82

Einstweilige Verfügung bei drohender Gefahr anfechtbarer Beschlüsse

e) LG München I, vom 17.07.2008, 36 S 9508/08

Interessenabwägung im einstweiligen Verfügungsverfahren

f) LG München I, Beschluss vom 08.08.2008, 1 T 13 169/08 ZMR 2009, 73

Einstweiliges Verfügungsverfahren bei offensichtlicher Rechtswidrigkeit von Beschlüssen

g) LG Stuttgar,t Beschluss vom 14.08.2008, 19 T 299/08 ZMR 2009, 77

Vorlage der Eigentümerliste im Anfechtungsverfahren; einstweilige Verfügung

h) LG Hamburg, Beschluss vom 29.08.2008, 318 T 90/08 ZMR 2009, 69

Notverwalter, einstweilige Verfügung

i) LG Itzehoe, Urteil vom 09.09.2008, 11 S 6/08, GE 498

Einstweiliges Verfügungsverfahren auch in WEG-Sachen

j) LG München I, Beschluss vom 16.10.2008, 36 T 16536/08

Wiederholungsgefahr und Verfügungsgrund bei ehrenrührigen Behauptungen

10. Prozesskosten/Rechtsanwaltskosten

2008

a) LG Berlin, Urteil vom 10.10.2008, 85 S 17/08, GE 207

Entnahme von Prozesskosten aus der Gemeinschaftskasse

2009

b) LG Berlin, Beschluss vom 14.01.2009, 82 T 447/08+448/08, GE 390

Erstattung von Rechtsanwaltskosten

III. Beschlussrecht

1. Konkurrenz von gesetzlicher und vertraglicher Öffnungsklausel

2007

a) AG Rosenheim, Urteil vom 19.12.2007, 8 C 2090/07, ZMR 2008, 339

Instandsetzungsmaßnahmen, abweichende Kostenverteilung

2. Anspruch auf Änderung der Kostenverteilung

2007

a) AG Pinneberg, Urteil vom 14.12.2007, 60 C 9/07, ZMR 2008, 578

Anspruch auf Änderung des Verteilerschlüssels

2008

b) OLG München, Beschluss vom 24.04.2008, 32 Wx 165/07

c) AG Charlottenburg, Urteil vom 02.10.2008, 74 C 60/08, GE 497

Beschluss muss den neuen Maßstab selbst festlegen

3. Vorratsbeschluss zur Kostenverteilung

2008

a) OLG Düsseldorf, Beschluss vom 19.02.2008 – I-3 Wx 1/08, NZM 2008, 529 Voraussetzungen eines kostenverteilenden Vorratsbeschlusses – Rettungsweg bei Wohnungszusammenlegung

4. haushaltsnahe Dienstleistungen, Bescheinigung nach EStG § 35a

2008

a) LG Düsseldorf, Beschluss vom 08.02.2008, 19 T 489/07, NZM 2008, 453

Verwalters Zusatzvergütung für Ausstellen der Bescheinigung über „haushaltsnahe Dienstleistungen“ 2006

5. Ermächtigung des Beirats; Vergleich

2007

a) OLG Hamburg, Beschluss vom 26.10.2007, 2 Wx 110/02, ZMR 2008, 152

Teilanfechtung; Vergleich; Schranken der Beiratstätigkeit

b) AG Düsseldorf, B. vom 31.10.2007, 290 II 224/06 WEG, ZMR 2008, 81

Zweitbeschluss; Bestätigung eines Prozessvergleichs durch Beschluss

2008

c) AG Rostock, Urteil vom 12.09.2008, 54 C 2/08, GE 564 u. 591

Beschlussfassung in Eigentümerversammlung; Stimmrecht nach § 25 Abs. 2 WEG

6. Beschlussrecht

2007

a) AG Königstein/Ts, Beschluss vom 16.11.2007, 27 C 955/07, NZM 2008, 171 keine Beschlussfassung durch Telefonkonferenz

b) OLG München, Beschluss vom 11.12.2007, 34 Wx 14/07, NZM 2008, 577 Kundgabe der Stimmabgabe und Bekanntgabe des Beschlussergebnisses in der „Einmannversammlung“

2008

c) LG München I, Beschluss vom 06.02.2008, 1 T 22613/07, NZM 2008, 410

Wohnungseigentümers Kostenlast bei „vorsorglicher“ Anfechtung sämtlicher Beschlüsse wegen ausbleibenden Protokolls – Einsichtnahme in Beschlusssammlung

d) AG Oldenburg, Urteil vom 19.02.2008 - 10 C 10016/07, NZM 2008, 495

Zuweisung von Balkonsanierungskosten an einzelnen Wohnungseigentümer nach neuem Recht – Einzelfallabweichung vom geltenden Kostenverteilungsschlüssel

e) AG Merseburg, Urteil vom 25.04.2008, 21 C 4/07 (21), ZMR 2008, 747

Vertretungsbeschränkung; Ausschluss eines Anwalts als Vertreter; Stimmrechtsbindung; Ablehnung durch Verwalter

f) OLG Düsseldorf, Beschluss vom 26.05.2008, 3 Wx 44/08, NZM 2008, 612

Keine ordnungsgemäße Verwaltung durch ungenaue Beschlussfassung - Austausch der Wohnungseingangstür

g) OLG Frankfurt/Main, Beschluss vom 18.08.2008, Az. 20 W 426/05

Pflichtwidrige Weigerung des Verwalters, Tagesordnungspunkte aufzunehmen

h) LG Hamm, Beschluss vom 19.08.2008,15 Wx 89/08, NZM 2009, 163

Grenzen des vereinbarten Einstimmigkeitserfordernissen für Beschlussfassung

i) OLG Rostock, Beschluss vom 03.11.2008, 3 W 5/08, GE 2009, 309 u. 333

Kopfstimmrecht bei Einleitung einer Entziehungsklage; Bestreiten von Wohngeldrückständen

j) OLG München, Beschluss vom 18.11.2008, 32 Wx 132/08, GE 2009, 30 u. 63 Abstimmung nur über gestellten Antrag

k) OLG München, Beschluss vom 28.11.2008, 34 Wx 78/07, NZM 2009, 132

Aufrechterhaltung eines auf komplette Dachsanierung abzielenden Verpflichtungsantrages nach ablehnendem Eigentümerbeschluss – Keine Antragsänderung

7. Modernisierung

2007

a) AG Hannover, Urteil vom 02.10.2007, 484 C 9807/07, ZMR 2008, 250

Anbau einer Verbindungstreppe in den Garten

b) AG Konstanz, Urteil vom 25.10.2007 - 12 C 10/07, IMR 2007, 399

2008

c) AG Konstanz, Urteil vom 13.03.2008, Az. 12 C 17/07

Beschlussfassung über Errichtung von Wintergärten

d) LG Hamburg, Beschluss vom 22.07.2008, 318 T 228/06, GE 31

Anspruch auf Abriss nur bei nachteiliger Veränderung des optischen Gesamteindrucks einer Wohnanlage

8. WEG-Versammlung

2007

a) OLG Hamm, Beschluss vom 10.05.2007, 15 W 428/06, GE 499

Ladung zur WE-Versammlung: werdender statt eingetragener Wohnungseigentümer

2009

b) AG Schöneberg, Urteil vom 18.02.2009, 77 C 402/08, GE 434 u. 461

Individualanspruch der Wohnungseigentümer

IV. Außenhaftung der Wohnungseigentümer

1. Außenhaftung der Wohnungseigentümer für Kosten der Wasserver- und -entsorgung

2008

a) KG, Urteil vom 12.02.2008, 27 U 36/07, ZMR 2008, 557

Außenhaftung der Wohnungseigentümer für Kosten der Wasserver- und

-entsorgung

V. Verwalterhaftung/Kostentragungspflicht des Verwalters

1. Kostentragungspflicht des Verwalters?

2008

a) AG Neuss, Urteil vom 28.01.2008, 101 C 442/07, ZMR 2008, 498

Kostentragung des Verwalters

b) LG München I, Beschluss vom 06.02.2008, 1 T 22613/07, WuM 2008, 243 = NJW 2008, 1823

Kostenlast bei „vorsorglicher“ Anfechtung sämtlicher Beschlüsse wegen ausbleibenden Protokolls – Einsichtnahme in Beschlusssammlung

c) LG Köln, Beschluss vom 10.03.2008, 29 T 159/07, WE 2008, 126

Kostenbelastung des Verwalters bei fehlendem Hinweis auf Höhe der Prozesskosten im Anfechtungsverfahren

d) AG Königstein, Urteil vom 21.10.2008, 26 C 850/08 (16)

Haftung des Verwalters bei von Kostenentscheidung des Vorprozesses abweichender Beschlussvorlage

2009

e) LG Berlin, Beschluss vom 17.02.2009, 55 T 34/08, GE 364 u. 388

Auferlegung von Prozesskosten bei grobem Verschulden des WEG-Verwalters; pflichtwidriges Verhalten des Verwalters

2. Verwalterhaftung

2008

a) AG Hamburg-St. Georg, Beschluss vom 04.01.2008, 980 II 210/04

Haftung bei Verletzung von Hinweis- und Informationspflichten

b) Brdbg. OLG, Beschluss vom 12.01.2008, 5 Wx 49/07, GE 565 u. 582

Schadensersatz für verweigerte Zustimmung zur Veräußerung von Wohnungseigentum; wichtiger Grund für Zustimmungsverweigerung

c) AG Hamburg-St. Georg, Beschluss vom 26.02.2008, 980 II 124/06

Handwerker ist nicht Erfüllungsgehilfe des Verwalters

d) KG, Urteil vom 16.12.2008, 6 U 172/07, GE 434 u. 453

Keine Haftung des Wohnungseigentümers für Ansprüche der Wasserbetriebe aus einem Vertrag mit der WEG

2009

e) OLG München, Beschluss vom 17.02.2009, 32 Wx 164/09, GE 498 u. 525

Vom im Gesetz oder der Teilungserklärung genannten Zeitraum abweichender Wirtschaftsplan

f) OLG München, Beschluss vom 18.02.2009, 32 Wx 120/08, GE 564 u. 589 Schadensersatz bei verzögerter Sanierung; Schadensersatz bei entgegenstehenden Eigentümerbeschlüssen

VI. Zwangsversteigerung, Zwangsverwaltung, Insolvenzverfahren

1. Zwangsverwaltung, Zwangshypothek

2008

a) AG Lampertheim, Beschluss vom 08.04.2008, 4 C 1/08 (09), ZMR 2008, 746 Zahlungspflicht des Zwangsverwalters

b) AG Leipzig, Beschluss vom 21.04.2008, 470 L 147/08, NZM 2008, 937

Auswirkungen der WEG-Novelle 2007 auf die Zwangsverwaltung - Wohngeldansprüche als Ausgaben der Zwangsverwaltung

c) AG Duisburg, Beschluss vom 29.07.2008, 76a C 24/08, NZM 2008, 937

Auswirkungen der WEG-Novelle 2007 auf die Zwangsverwaltung - Wohngeldansprüche als Ausgaben der Zwangsverwaltung

d) LG Düsseldorf, Beschluss vom 16.07.2008, Az. 19 T 113/08, ZMR 2008, 819 Zwangshypothek wegen Ansprüchen einer Eigentümergemeinschaft

e) AG Schöneberg, Urteil vom 25.09.2008, 77 C 55/08

f) LG Köln, Beschluss vom 16.10.2008, 6 T 437/08, NZM 2008, 936

Auswirkungen der WEG-Novelle 2007 auf die Zwangsverwaltung - Wohngeldansprüche als Ausgaben der Zwangsverwaltung

g) BGH, Beschluss vom 20.11.2008, V ZB 81/08, NZM 2009, 129

keine Anwendung des novellierten ZVG in Altverfahren

2009

h) BGH, Urteil vom 05.02.2009, IX ZR 21/07, GE 433

Schadensersatzhaftung des Zwangsverwalters

2. Zwangsversteigerung, neues Recht

2008

a) BGH, Beschluss vom 24.01.2008 - V ZB 99/07, NZM 2008, 209 = MietRB 2008, 107 =ZMR 2008, 471 = NJW-RR 2008, 679 = GE 2008, 474

Einem Schuldner, dem gem. § 149 Abs. 1 ZVG eine Eigentumswohnung belassen wurde, kann von dem Vollstreckungsgericht nicht deshalb nach § 149 Abs. 2 ZVG die Räumung aufgegeben werden, weil der Schuldner das auf sein Wohnungseigentum entfallende laufende Hausgeld nicht bezahlt

b) BGH, Beschluss vom 21.02.2008 - V ZB 123/07, ZMR 2008, 385 = IMR 2008, 138 Verfahren in Zwangsversteigerungssachen sind i. S. von § 62 Abs. 1 WEG ab dem Erlass des Anordnungsbeschlusses (§ 20 Abs. 1 ZVG) bei Gericht anhängig

c) BGH vom 17.04.2008 - V ZB 13/08 ZMR 2008. 724

Zwangsversteigerung wegen Wohngeldforderungen; Anforderungen an den Nachweis des Mindestbetrages; Einheitsbescheid

d) LG Hamburg, Beschluss vom 25.04.2008, 318 T 24/08, ZMR 2008, 572

Zwangsvollstreckung eines Beseitigungsanspruches gegen einen Wohnungseigentümer und Vermieter

e) LG Itzehoe, Beschluss vom 28.07.2008, 11 T 11/08 ZMR 2008, 913

Getrennte Geltendmachung von Wohngeld durch den Verband

3. Freigabe des Wohnungseigentums durch den Insolvenzverwalter;

Wohngeldzahlungen

2007

a) LG Berlin, Beschluss vom 17.08.2007, 55 T 112/06, WEG ZMR 2008, 244 Wohngeldzahlungspflicht, Freigabe durch den Insolvenzverwalter

b) OLG Köln Beschluss vom 15.11.2007, 16 Wx 100/07, FGPrax 2008, 55

2008

c) AG Wedding, Urteil vom 16.05.2008, 15a C 36/08, ZMR 2008, 751

Persönliche Haftung des Insolvenzverwalters auf Wohngeld

VII. Entziehung, Versorgungssperre

1. Entziehungsbeschluss, Abmahnung

2008

a) LG München I, Urteil vom 06.10.2008, 1 S 6883/08

2. Versorgungssperre, kleine und große

2006

a) AG Gladbeck, Beschluss vom 18.09.2006, 18 II 89/05 WEG, ZMR 2007, 734 Kündigung von Versorgungsverträgen; Stilllegung eines Wohnturmes; Treuepflichten der Wohnungseigentümer; große Versorgungssperre

2007

b) OLG Dresden, Beschluss vom 12.06.2007, 3 W 82/07, ZMR 2008, 140

Versorgungssperre; Zwangsverwaltung

VIII. Sonstiges

1. Wohngeldzahlungen auf das allgemeine Geschäftskonto des WEG-Verwalters

2007

a) Amtsgericht Pinneberg, B. vom 29.10.2007, 68 II 52/07, WEG ZMR 2008, 86 ff. Keine Erfüllungswirkung der Wohngeldzahlung auf allgemeines Geschäftskonto des Verwalters

2. Beachtung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen nach LBauO;

Rauchwarnmelder

2008

a) AG Ahrensburg, Urteil vom 25.09.2008, 37 C 11/08

Rauchwarnmelder sind nicht sondereigentumsfähig

3. Verwalterzustimmung

2008

a) AG Siegburg, Urteil vom 02.05.2008, 150 C 36/07 (nicht rkr.)

Voraussetzungen für die Zustimmungsverweigerung des Verwalters

4. Wohnungseigentümergemeinschaft ist Verbraucher

2008

a) OLG München, Beschluss vom 25.09.2008, 32 Wx 118/08, NZM 2008, 894 Verbrauchereigenschaft der Wohnungseigentümergemeinschaft angesichts des Haltens einer Wohnung zur Vermietung – Verwalter-AGB; Genehmigungsfiktion Jahresabrechnung betreffend

5. Vorschuss für Ersatzzustellbevollmächtigten

2008

a) AG Dortmund, Beschluss vom 26.10.2008, Az. 512 C 39/08

Vorschuss für Ersatzzustellungsbevollmächtigten sind Kosten der Verwaltung

6. Grundbuchfähigkeit der WEG

2008

a) OLG Celle, Beschluss vom 26.02.2008, 4 W 213/07, NZM 2008, 370

Grundbuchfähigkeit der WEG – Immobilienerwerb als Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung

b) OLG Celle, Beschluss vom 21.04.2008, 4 W 216/07, GE 2009, 31

Teilungserklärung nach den Grundsätzen der Grundbucheintragung auszulegen

7. Rückerstattung Wohngeld

2008

a) KG, Beschluss vom 18.07.2008, 24 W 54/07, GE 2009, 28 u. 59

Rückerstattung überzahlten Wohngeldes

Dresden, den 20. Mai 2009

Michael Sadlo

Rechtsanwalt

Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht

Mediator